Viager occupé. Femme 87 ans.
HORUS SELECTION vous propose en exclusivité à 300 m du centre-ville et ses commerces cet ensemble immobilier composé d'une maison charentaise de 162 m2 et deux appartements T2 de 30 et 35 m2 (sur le coté arrière de la maison avec leur propre accès) sur une parcelle clà´turée et arborée d'environ 1000 m2.
Maison avec au RDC : entrée, grande cuisine (22, 70) m2, salle à manger (21, 50 m2), séjour avec cheminée (24, 30 m2), WC, un grand chai (86 m2) à rénover servant de chaufferie et buanderie, un salon d'été avec baie vitrée(19 m2) et un atelier à rénover (11, 50 mUn joli escalier en bois mène à l'étage à rafraichir avec : une salle de bains, une chambre avec 2 points d'eau à rénover et une cheminée (28 m2) et 2 autres grandes chambres(23, 30 et 23, 80 m2) à la suite. Un autre chai indépendant sur 2 niveaux dans un coin de la parcelle peut àªtre rénové pour un garage et un autre appartement avec sa propre entrée sur une autre rue (149 mSurface au sol totale 436 m2. Chauffage au fuel avec chaudière neuve 2024. L'électricité et l'assainissement seront refaits avec le bouquet. Auvent et véranda exposés Sud-Est. Un traitement préventif des termites a été fait en novembre 2021.
IMPORTANT, les 2 appartements peuvent àªtre loués par l'acquéreur, donc revenu pour réduire la rente !!! 350 à 400 € mensuels par appartement (un seul est loué pour le moment). Ils ont leur propre compteur électrique et un sous compteur eau pour les 2. Chauffage électrique.
En partant d'une valeur vénale de 412 560 € vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 280 953 €. Vous versez un bouquet de 126 816 € HAI charge acquéreur (bouquet net de 100 000 € et honoraires de 26 816 €, soit 6, 5% de la valeur vénale) et une rente mensuelle de 1 900 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Date de réalisation des diagnostics : 01/07/2024
Maison
Consommation énergétique : 234 kWh/m2/an - E
Emission de gaz à effet de serre : 62 kg CO2/m2/an - E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 490€ et 6 110 € par an.
Appartement de gauche
Consommation énergétique : 332 kWh/m2/an - E
Emission de gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m2/an - B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820€ et 1 150 € par an.
Appartement de droite
Consommation énergétique : 327 kWh/m2/an - E
Emission de gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m2/an - B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920€ et 1 290 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Taxes foncières 2023 : 1 046 € (dont 368 € TOM)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Un bel investissement à réaliser !
Marc VILLEMAIRE, spécialiste du viager, de la nue-propriété et de la vente à terme en Charente Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Bouquet 126 816 €. Honoraires inclus de 26.82% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
SIRET : 85059026600019
adresse : 7 rue Pierre Loti 17200 ROYAN
