Acheter maison à Montendre de 10 pièce(s) de 254 m² au prix de 315000 € FAI

A découvrir, maison d'habitation parfaitement entretenue sur sous-sol et ses trois logements pour investissement locatif ou regroupement familial.Maison d'habitation, 146m2 : Entrée séparée, cuisine, séjour double, 3 chambres, salle de bain , WC séparés, véranda de 25 m2 chauffée.Garage double, dépendances jardin d'hiver, terrain arboré de 3395m2 entièrement clà´turé.Au sous-sol 3 logements meublés avec une excellente rentabilité : deux T2, et un T1 bis loués 15 000 par an hors charges. Aucun impayé, aucune vacance locative.Avec un apport de 30 000 euros, un emprunt sur 25 ans mensualités 1 450 euros/mois, , remboursés pratiquement en totalité par les loyers de 1250 euros par mois.Cette maison pourra àªtre louée avec ou sans locataires.Chaudière fioul à  condensation, et cheminée avec insert.Facture réelle de chauffage, 2 766 euros sur l'année 2023, répartit 1106 euros pour la maison d'habitation et 1659 euros pour les locations (récupérés dans les charges)C indice 115, GES C indice 22Prix moyens des énergies entre 1 735 et et 2 347 euros/an abonnement informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : projet, contactez Isabelle SAUVAGET, au Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SAUVAGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saintes auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police réf % honoraires TTC à  la charge de l'acquéreur.) Isabelle SAUVAGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saintes - .